(Emdep.vn) – Bạn chuẩn bị xây ngôi nhà trong mơ cho tổ ấm của mình
nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu. Tham khảo những gạch đầu dòng dưới đây
để có cái nhìn bao quát nhất về quá trình xây cất một ngôi nhà cho đến
khi hoàn thành.
tủ quần áo
Bạn đang phân vân không biết bắt đầu từ đâu để thực hiện ước
mơ là ngôi nhà nhỏ xinh cho gia đình mình. Làm nhà bắt đầu từ đâu trước,
phải liên hệ ai…rất rất nhiều câu hỏi được đặt ra. Với những kiến thức
hữu ích dưới đây sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về tủ tục pháp lý, thi công
xây dựng…Chắc chắn bạn sẽ nắm vững từng công đoạn khi xây dựng một ngôi
nhà.
Bước 1: Xác định được ý tưởng thiết kế – Công năng và nhu cầu sử dụng:
– Xác định ý tưởng thiết kế: Bạn yêu thích với mẫu thiết kế
được coi là phù hợp với điều kiện của mình đang có, bạn thích phong cách
mới với bối cảnh sinh động, hài hòa, không gian thoáng mát.
– Công năng sử dụng: Chỉ đơn thuần là bạn xây dựng ngôi nhà để ở hoặc kinh doanh, cho thuê…
– Nhu cầu cơ bản của gia đình: Số lượng phòng, vị trí, diện
tích, nội thất, đồ trang trí, không gian dự trữ, phòng thờ, bếp nấu +
ăn, phòng khách…
Bước 2: Cùng làm việc với kiến trúc sư:
– Tìm đến một công ty chuyên thiết kế, làm việc với họ về
trình tự thủ tục pháp lý, kỹ thuật, đề ra giải pháp đi theo đó là chi
phí thực hiện.
– Hãy nói cái bạn đang cần, những ý tưởng, đồ vật trang trí… và hãy để việc còn lại là của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng…
– Hãy trao đổi tường tận với kiến trúc sư về thiết kế với sở thích của bạn và gia đình.
– Cùng trao đổi về nhu cầu, bố trí phòng ốc, bếp, phòng ngủ, phòng thờ phù hợp với cảnh quan phong thủy.
– Bạn đã trình bày hết những điều mình muốn nói rồi sau đó
bạn hãy lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư. Nếu yêu cầu không phù hợp
về thẫm mỹ cũng như về độ an toàn thì không nên làm.
– Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp và phần xử lý chuyên môn khi kiến trúc sư đưa ra phương án.
Bước 3: Bạn phải lên kế hoạch tài chính trước khi thực hiện:
– Ước tính chi phí xây dựng cơ bản cho việc xây dựng toàn bộ
ngôi nhà bao gồm: Phần xây thô, trang trí nội thất, trần thạch cao, ốp
gạch… Cách tính nhanh nhất hiện nay là theo m2 xây dựng.
– Tính chi phí mua sắm đồ đạc cần chuẩn bị như bàn ghế, máy
lạnh, tủ quần áo, thiết bị gia dụng cần thiết. Lưu ý thiết bị, đồ đạc
không liên quan đến phần kinh phí xây dựng. Bạn nên tính dự trù kinh phí
trước khi gặp tình trạng sau khi xây dựng xong lại thiếu kinh phí trang
bị những vật liệu tạo cho căn nhà thêm phần hài hòa hơn.
– Hoạch định danh mục chi phí và danh mục công việc thật kỹ
để hạn chế phát sinh. Hiện nay hầu hết các khách hàng đều có suy nghĩ
làm nhà là công việc cả đời nên lúc nào cũng muốn cố thêm một chút, nên
tình trạng đó mới phát sinh phí xây dựng. Nếu tài chính của bạn chưa
thực sự thoải mái để thực hiện, bạn phải bám sát về chi phí bạn đã đề ra
để tránh phát sinh thêm.
Bước 4: Lựa chọn vật liệu xây dựng:
– Một ngôi nhà đẹp, chất lượng phụ thuộc vào nhận liệu xây
dựng, bạn nên chi thêm một ít tiền nữa để mua vật liệu tốt, tạo cho căn
nhà thêm phần chắc chắn và kiên cố hơn. “Đừng vì tiết kiệm quá mức mà
nhận vào hậu quả không tốt đẹp".
– Vật liệu đắt tiền chưa phải đã đẹp và tốt. Bạn hãy biết sử dụng vật liệu xây dựng đúng cách để là là chủ đầu tư thông thái.
Bước 5: Chọn nhà thầu và giám sát xây dựng:
– Nhà thầu xây dựng, nhiều kinh nghiệm trong nghề đóng vai
trò khá quan trọng, một nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp phải cam kết đảm
bảo hoàn thành và bàn giao theo đúng thời hạn.
– Bạn nên tính toán kỹ và tìm hiểu về diện tích như thế nào,
tổng số tiền hợp đồng là bao nhiêu, nội dung hợp đồng trong công việc
như thế nào, chất lượng ra sao. Ngoài ra còn dựa trên danh mục chủng
loại, giá vật liệu của nhà thầu đưa ra so sánh.
– Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng sau đó bàn giao lại cho đội thi công. Hãy chọn nhà thầu tuân thủ quy định an toàn lao động.
Bước 6: Tìm hiểu về trình tự thi công:
Khi bạn biết sắp xếp từng giai đoạn thi công, thì giúp đỡ rất
nhiều trong việc lập kế hoạch phân bổ tài chính và các dự định khác…
Trình tự thi công xây dựng tiêu chuẩn:
Phần thô:
Phần hoàn thiện:
Mách nhỏ cho bạn: Sau khi một giai đoạn thi công sẽ
có một đợt nghiệm thu lượng công việc. Với mỗi đợt nghiệm thu sẽ tương
ứng với một lần thanh toán. Các đợt thanh toán khi xây nhà gồm:
Đợt 1: Sau khi khởi công.
Đợt 2: Sau khi đổ bê tông móng, đà kiềng.
Đợt 3: Sau khi đổ bê tông lửng.
Đợt 4: Sau khi đổ bê tông lầu 1.
Đợt 5: Sau khi đổ bê tông lầu 2.
Đợt 6: Sau khi đổ bê tông lầu 3….
Đợt 7: Sau khi lợp mái.
Đợt 8: Sau khi xây tô (đạt 80% khối lượng).
Đợt 9: Bàn giao đưa công trình vào sử dụng.
Đợt 10: Sau 3 tháng bàn giao.
Bước 7: Những thủ tục pháp lý:
Chủ đầu tư nên thi công đúng theo giấy phép xây dựng để tránh
tình trạng gặp rắc rối như bị đình chỉ thi công, thậm chí bị cưỡng chế
tháo dỡ và các khoản phạt rất nặng.
1. Chuẩn bị xây dựng:
– Bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến căn nhà :
Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Quy hoạch về lộ giới, chiều cao,
số tầng, khoảng lùi… trước khi đi vào thiết kế.
– Vấn đề liên quan đến hàng xóm như nhà liên kế có vách chung, lối đi chung, cây xanh, hố ga thoát nước…
– Xin cấp giấy phép xây dựng, sau khi được cấp giấy phép xây
dựng, thông báo ngày khởi công với chính quyền địa phương (UBND phường)
trước 07 ngày.
– Chủ đầu tư liên lạc với cơ quan điện lực, cấp nước di dời đồng hồ điện, đồng hồ nước trước khi khởi công khoảng 1 tuần.
*Thủ tục pháp lý – giấy phép xây dựng.
A. Bản vẽ liên quan đến pháp lý :
Bản vẽ xin phép xây dựng.
Bản vẽ hoàn công.
B. Bản vẽ Phục vụ thi công :
Bản vẽ kiến trúc.
Bản vẽ kết cấu.
Bản vẽ thiết kế điện, nước (M&E).
2. Thực hiện xây dựng:
– Kiểm tra pháp lý của nhà thầu (Có chức năng thiết kế, thi công hay không).
– Chủ đầu tư làm đơn & nộp chi phí sử dụng vỉa hè tại
UBND quận (nếu đường có vỉa hè) để tập kết vật tư, máy móc phục vụ xây
dựng.
– Đăng ký tạm trú cho công nhân ở lại công trình (nếu có) để
tránh bị gián đoạn thi công bởi những lý do ngoài mong muốn mà có thể
tránh.
– Phối hợp với nhà thầu cùng giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến sự an toàn, che chắn công trình.
– Phối hợp cùng nhà thầu, thanh tra xây dựng kiểm tra việc thực hiện có đúng giấy phép hay không trong quá trình thi công.
– Nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động. CĐT chịu trách nhiệm mua bảo hiểm công trình ( nếu thấy cần thiết).
*Hoàn công Xây dựng.
Sau một chặng đường vượt qua vất vả trong quá trình làm nhà.
Cấp phép xây dựng là thành quả đầu tiên, hoàn công là thành quả cuối
cùng sau sự miệt mài.
*Kinh nghiệm xây nhà và các bước thực hiện:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Văn
phòng Ủy ban nhân dân quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai đến thứ Sáu
hàng tuần).
Bước 3: Nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
thuộc Văn phòng Ủy ban nhân dân quận (trong giờ hành chính từ thứ Hai
đến thứ Sáu hàng tuần).
Trên đây là những nội dung về kinh nghiệm xây nhà rất hữu ích
và cần thiết cho bạn trước khi có ý định xây nhà. Chúc các bạn có được
một ngôi nhà đẹp, như ý, một không gian sống như mơ ước cho cả gia đình!
Theo Nhà đẹp 24h
Chia sẻ những kinh nghiệm, thắc mắc về việc xây dựng, trang trí nhà cửa của bạntại đây.
Xem thêm:
Thiết kế nhà vườn truyền thống xanh mướt cho đại gia đình
Tư vấn xây biệt thự hiện đại, tiện nghi trong khu đô thị ở Tuyên Quang
Trồng cây cảnh và rau sạch quanh nhà
Những phong cách nội thất trên thế giới
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét